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  合景泰富布局全球45城，打造逾400个品质标杆项目，根植广州，立序天河，仅服务珠江新城20%的高端客群。继广州天銮、誉峰、天麟府·瑧林等城央豪宅之后，再次推出“臻系”力作——合景臻颐府，将突破传统豪宅理念、打造“生态健康”绿色人居理念的畔山禅意墅境大宅。

  【二】臻芯·产业——大湾区CBD核心，第三中轴黄金节点，年产值规模约1,100亿元

  天河——广州永恒中心，2021年全区GDP6012亿元长年稳居全市第一，城市经济、行政、文化中心的地位不可动摇。

  天河智慧城、国际金融城、琶洲CBD，科学城四大核心规划商圈相互串联形成的第三中轴，打造创新知识经济带。

  合景臻颐府所处的智谷板块南部，以“新一代信息技术”为主导，重点布局5G、高端软件、工业软件、物联网、人工智能、虚拟现实等IAB产业方向。目前已聚集了网易总部（一期已入驻，二期建设中）、中国移动南方基地、太平洋网络、国际软件产业基地等近50家企业总部以及约2,500多家高科技企业，总投资额约800亿元，预计年产值规模约1,100亿元！

  【三】臻悦·配套——国际教育荟聚+甲级医疗+罕见城央绿色生态，坐拥“国际城央绿洲”

  （1）幼儿园：项目配套自建幼儿园、加拿大中英文幼儿园、广州幼儿师范学校附属幼儿园。（2）小学：奥体东小学（华阳教育集团旗下校区）。（3）中学：执信中学天河校区、清华大学附属中学湾区学校、华师附外美式高中、广州奥林匹克中学、华南师范大学附属外国语学校。（4）国际学校：广州梅沙学院（国际学校）、爱莎外籍人员子女学校、贝赛思国际学校、美国人学校、日本人学校。

  约3,300亩山体公园，私家负离子后花园天河区儿童公园、奥体东山体公园、玉树公园环绕，更规划有约3,300亩奥体山体及湿地公园，规模相当于3个天河公园，建成后将成为广州第一大“都会绿肺”。世界向往的花语山林，不过是窗外的日常。

  两横两纵三地铁，五维立体交通路网：（1）自驾车轻轻松松实现与珠江新城、智慧城、金融城等中轴核心片区全覆盖，并通过白云机场、广州南站，实现与其他城市无缝互联。（2）地铁21号线KM）——全球第一座AI智慧车站，体验刷脸过闸和语音快速购票，享受科技便利。地铁4号线KM）——始于天河奥体中心，南北贯穿广州主城动脉。地铁19号线KM，覆盖广佛衔接通道。（3）双城际轨道——广佛东环线（在建中）/穗莞深城际轨道（在建中）：直通白云机场、广州南站两大枢纽。

  凝聚殿堂级大师造诣（1）建筑规划设计——国内高端建筑杰出代表GAD。代表作品：苏州桃花源、上海·檀悦101、江南壹号院。（2）园林设计——亚洲景观设计巨匠小林政彦。擅长以简洁笔直的建筑线条，融合流畅柔和的园林造型。代表作品：东京天洲国际城市广场、六本木山庄、西宫花园等。（3）室内设计——亚太区著名设计师小坂竜。其设计作品以大气奢华著称，获得各界盛誉。代表作品：东京樱花塔王子酒店、高轮格兰酒店、广州W酒店。

  极致东方建筑美学外立面融合东方建筑美学元素中出挑屋檐、木格栅、竖向线条等设计手法，结合通透的玻璃幕墙，并采用双层LOW-E中空玻璃，整体成本高于线倍，且高透光、低反射，有很大成效避免光污染。

  国际星级品牌，藏品级臻稀石材，彰显豪门府邸气派室内采用大幅熊猫石、帝王黑石等臻稀石材，配以德国米勒、汉斯格雅、杜拉维特等厨电卫浴设备，从每一个细节透露出主人高贵尊崇的身份。

  以楼栋区隔，以四季命名，整体园林分成【春之谷】、【夏之谷】、【秋之谷】与【冬之谷】，同时搭配种植了代表各个季节的树株，谷转景移，每到一处都有它独特的自然气息。

  项目南面紧挨着的奥体原生山体公园，如同“私有”的原生态森林公园，每天只要打开窗户，就欣赏巨幅天然绿毯的怡人景观，呼吸原生山林带来的富含负离子新鲜空气。

  约2,500㎡下沉式高定空间囊括雪茄室、保龄球馆、室内恒温泳池、室内篮球馆、健身房、居酒屋、养生中医馆等诸多功能，无论是日常健身、谈事会友，还是拓展社交，业主们都能享受社区生活的全面升华。同样的世界审美眼光，于此臻享纯粹的社交乐趣，悦见世界非凡。

  宁骏物业隶属合景悠活旗下，国家一级资质物业品牌。“臻享+”体系，旨在为业主提供“管家1+N”、“ONCALL24小时”、AI住宅管理、PRE-服务、资源整合等定制服务。

  低密舒适：占地面积约 5 万平方米，建筑面积约 9.3 万平方米，容积率仅为 2.0，由 17 栋 6-11 层高的小高层住宅组成，户数仅 315 户，这种低密度的设计居住舒适度高，楼间距相对较大，能保证较好的采光和通风。

  户型设计优秀：以南北通透、全明格局为主，动静分离，采光通风良好。如 198㎡户型做到了南北通透独立电梯入户，独立保姆梯，还有中西岛台，三个房间加客厅朝南，且有南北双阳台。

  环境优越：周边自然资源丰富，有山体公园，且邻近 3300 亩的奥体山体公园（规划中），在市区能拥有如此的公园和山体景观较为稀缺，为居民提供了良好的休闲和生活环境。

  教育资源丰富：周边教育资源涵盖幼儿园到中学，包括自建幼儿园、奥体东小学（华阳教育集团旗下校区）、执信中学天河校区等，同时还有国际学校可供选择，满足多种家庭对教育的需求。

  交通便利：自驾出行方便，可轻松与珠江新城、智慧城、金融城等中轴核心片区全覆盖，通过白云机场、广州南站可实现与其他城市无缝互联。周边有地铁 21 号线 号线km），还有规划中的地铁 19 号线 年开通）以及广佛东环线（在建中）、穗莞深城际轨道（在建中）等双城际轨道。

  配套设施高端：项目内设有约 2500㎡下沉式高定空间，配备雪茄室、保龄球馆、室内恒温泳池、室内篮球馆、健身房、居酒屋、养生中医馆等功能区域，满足业主多元化的生活需求。

  品牌实力保障：开发商合景泰富在豪宅开发方面有丰富经验和良好口碑，其打造的项目在品质和设计上有一定保障。

  配套有待完善：目前周边配套相对薄弱，商业设施不足，居民日常购物、消费可能需要依赖奥体黄村等地，生活便利性方面有待提升。虽然未来世界大观地块出让后可能会建设商业配套，但在现阶段还未实现。

  楼间距较小：部分楼间距最小只有 30m，最大的不到 100m，可能会在某些特定的程度上影响部分住户的视野和居住隐私。

  物业费较高：物业费每月 10.29 元每平米，相比来说较高，长期居住的话，物业费用支出会是一笔不小的开支。

  9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

  此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于逐步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

  本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

  政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

  2、文章部分文字与图片来自互联网等。如涉及侵权，请第一时间联系我方，我们将第一时间予以删除。

  3、本资料相关联的内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计的具体方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

  4、对项目周围规划、环境、交通、公共设施的图片示意及文字介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了任何承诺。

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