这一年连云港限价地图中，很多板块披上了新的价格线，或多或少都有一些改变。但有两个板块的新房价格，一向没有创新过——新浦城区和花果山大路东。

  前不久，新浦城区的香溢府公示了最新存案价——均价10000元/㎡，较之曩昔的9610元/㎡，大约上涨了4%。

  香溢府此次申领预售证的是6#、7#楼，也是一期最终的两栋楼。剩余的二期估计下一年5、6月份推出。

  新浦城区一共有三个新房在售，分别是香溢府、海州大院和万象新海东苑。这三个楼盘靠得十分近，同享周边的资源，尤其是香溢府和海州大院，面对面矗立着。从价格来看，海州大院最高，香溢府第二，万象新海东苑最低。而现在香溢府价格继续上涨，也会同步传导至别的两个楼盘——万象新海东苑和海州大院，新房限价或将跟从上涨。

  接下来的11月，万象新海东苑行将加推1#和8#这两栋精装房源，户型建面是115㎡和130㎡的三室。海州大院将加推4#和5#楼，户型建面区间是104-140㎡。

  2019年12月，万象新海东苑迎来首开，存案均价出乎所有人预料——9010元/㎡，较之2018年的万象新海苑，价格继续上涨447元/㎡。熬了快大半年的香溢府，不得不忍痛申领了预售证，存案均价9610元/㎡。海州大院紧随其后，首开存案均价10000元/㎡。

  从2019年到2020年，新浦城区的新房价格，维持着每年4%的涨幅。在许多没有新房上市的板块中，新浦城区享有着别出心裁的跳涨待遇。

  寓居气氛极高的新浦城区，长时间处在楼市“镁光灯”之外——没有新增土地供给，没有严重规划落地，板块重视度一向不高。当那些“网红板块”纷繁成为流量聚集地时，看似“失声”的新浦城区板块却扛鼎海州楼市成交高地——每个楼盘月均去化80套左右。

  有的板块的房价没什么改变，是因为板块自身没什么改变。但新浦城区不太相同，这两年城市更新一向铺展——棚改和旧改。尽管板块没有迎来重磅级的配套，但也算有序进行中。

  一边是板块更新在不断进行，一边是每年4%涨幅的房价，新浦城区反而成为了商场状况最安稳的区域之一。因为板块开发较早，这儿占据着很多本土房企造的已交给楼盘，二手房的选择地步也足够大。当然，假如只钟情于新房，放眼整个市区，恐怕再也找不到如此“性价比之高”的老练板块了。

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